商业项目成败，七成在定位

睿深行曾深度参与保利国际广场等大型商业项目的策划运营。经验是：商业综合体的地段决定下限，客群定位决定上限。空置不是招商不力，往往是定位错位——招来的品牌与周边客群不匹配。

定位先行的操作要点

• 周边客群画像：3 公里半径的人口结构、消费力、消费习惯。
• 错位竞争：不与同商圈竞品正面拼品牌，找供给空白带。
• 业态结构：主力店、次主力、餐饮、体验的比例要为引流与留客设计。
• 回报测算：定位方案要能支撑租金模型与运营成本。

在六维战略框架里，这对应从市场分析到定位再到商业模式的前三链，缺一不可。

案例证明

睿深行操盘案例覆盖佛山保利水城、保利中央公园法式风情街、深业东岭商务大厦等大型商业项目，详见保利国际广场案例与深业东岭案例。